珠海中国楼市10大谎言
从去年10月份开始，楼市从繁荣的锋顶开始逐步回落，牛市沦落为熊市已成事实。现在大家关注点在于此下调周期究竟有多长，房价调整到何适见底？虽然房价下跌对大众来讲是一个福音，但是对于某些利益集团来讲，无疑失去了剥夺大众财富，谋求巨额暴利的机会。<P>因此面对楼市调整，利益集团的代表银行和地方政府是不甘罢休的，他们利用各种场合宣扬各种观点，以混淆大众视听，达成“忽悠”大众之目的。现将中国房地产10大谬论罗列如下，供各位参考。</P>
<P><B>一、房价下跌时间最多不超过一年，短期调整后将迅速反弹</B></P>
<P>实际情况是，目前全国各地房价，基本将在最高点下降40%左右，下跌的时间也将是3-5年。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，这是不可能发生的。参考日本房价下跌14年左右，跌了70%，而香港从97年亚洲金融危机跌到03年，6年下跌65%，因此此轮房价调整的周期乐观一点讲，至少要3~5年，全国房价下跌40%完全有可能。</P>
<P><B>二、一线大城市北京、上海等城市房价还有上涨空间，与国际大都市相比，房价不高</B></P>
<P>北京上海房价贵不贵，大家不妨参考以下几个数据：一是在美国，目前20万美元能够买到约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而在北京上海买一个普通3居的房子，需要支出家庭收入16倍的人民币。中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。从国民收入相比，北京上海的房子是美国的三倍还不止。</P>
<P><B>三、房地产很健康，没有泡沫</B></P>
<P>说这番话的永远是三类人：一是开发商；二是地方政府和银行；三是所谓的地产专家。这哥三永远都是牢不可破的利益共同体，是买房人的对立者，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛主席他老人家的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。</P>
<P><B>四、地方政府要大力发展保障住房，实现居者有其屋</B></P>
<P>中国的房地产业实质是各级地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵抢夺大众财富的工具。所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。在保障住房方面，地方政府永远都是“雷声大、雨点下”，每个城市每年盖出的为数不多的保障住房最终还是被权势之人所占有，每个城市都出现了开奔驰、宝马的人住经济适用房的事情。</P>
<P><B>五、人民币升值，房价必涨</B></P>
<P>我们知道，人民币升值仅仅是对美元，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。</P>
<P><B>六、存款负利率时代买房最划算</B></P>
<P>确实，通货膨胀时代，买房子可以抵御货币贬值，但是你千万要记住，这话是针对富人的，对穷人来讲，在经济萧条时期现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看邻居日本，经济萧条的这几年，房价、股价、物价全跌，因此有了现金是最实惠的事情。</P>
<P><B>七、中国房价只涨不跌</B></P>
<P>房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但最近日本房价明显呈现下跌趋势。如今中国楼市的实际情况证明，房价永远不跌是绝对的谬论。</P>
<P><B>八、城市化助推房价上涨</B></P>
<P>拆掉农民的房子，让农民上楼就能促进房价上涨，其实仔细分析起来这个理由似乎站不住脚。因为在房价高涨的年代，农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。其实农民在拆迁过程中已经通过货币或实物的方式获得了房产，因此拆迁而产生的被动性需求在高房价年代几乎等于零，那里来的城市化推动了房价发展。</P>
<P><B>九、楼市大范围断供几乎不可能</B></P>
<P>时间会证明一切，随着房价的不断下调，中国一定会出现大量断供房，让我们拭目以待。</P>
<P><B>十、政府适当时候一定会出来救市</B></P>
<P>作为开发商，当然希望“解放军”来的越早越好。房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来不会拿出真金白银挽救一个行业。即使现在政府出来救市，除非举全国之力，负责很难起到救市效果。</P> 不错的帖子，俺细细的读了！见解独到啊！ :79 :79 :79 靠！救啥！跌！我要换房！都这么高的价钱，谁买得起！ 纯属路过,我不关心的问题,呵呵 不理不睬，他就不拽了:102 [quote]原帖由 <I>笑红尘0756</I> 于 2008-10-6 09:21 发表 <A href="http://www.huzhuyou.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1902549&ptid=107655" target=_blank><IMG alt="" src="http://www.huzhuyou.com/bbs/images/common/back.gif" border=0></A> 靠！救啥！跌！我要换房！都这么高的价钱，谁买得起！ [/quote]还会继续跌下去的. :lol 挺有意思。不买房不就得了，爱咋咋地！:biggrin 不错,再跌多些更好 <P>[quote]原帖由 <I>lihongying2008</I> 于 2008-10-22 11:31 发表 <A href="http://www.huzhuyou.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1933306&ptid=107655" target=_blank><IMG alt="" src="http://www.huzhuyou.com/bbs/images/common/back.gif" border=0></A> :lol 挺有意思。不买房不就得了，爱咋咋地！:biggrin [/quote]为啥不买？迫切的需要更换居住环境！昨天是改首付了，有什么用，换个法给银行赚钱，多点房奴罢了！</P>
<P>跌。。。。。。。。。。。。。。。。。。</P>
<P>我都不知道这么多人买房拿什么买？</P>
<P>北京的一小市民家庭收入才5000左右，竟然说买到7-8000的房子不贵，凭啥？我和老蜂一个月15000，还觉得贵，他们凭什么说不贵？买了房，还吃什么？5000啊！买个100的得50W，50W是什么概念？全家10年不吃喝！！有可能吗？！为了房子，生活质量下降，别的行业还要不要活了？靠！</P>
<P>支持房价大跌！！:95 </P>
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